НОВОСТИ ART REALTY

https://realty.rbc.ru/news/6abe43719a794731946e26af

Актуальные новости и горячие предложения вы можете найти на нашем канале https://max.ru/channel_ARTREALTY

На стрелке острова Балчуг в 800 метрах от Кремля в 2026 году завершается строительство первой очереди нового квартала «Красный Октябрь». Клубные дома с фасадами из красного кирпича, созданные по проекту Юрия Григоряна, бережно вписаны в архитектурный контекст исторического центра Москвы. Приватность, авторская архитектура и уникальная локация соединились во флагманском проекте «Гута-Девелопмент», чтобы стать выгодной и привлекательной инвестицией в будущее.

«Красный Октябрь» — место с давней историей. В XIX веке Федор Эйнем построил на Берсеневской набережной знаменитую кондитерскую фабрику. Ее корпуса, возведенные из красного кирпича, стали неотъемлемой частью островного ландшафта. В том же веке на стрелке открылся Императорский речной яхт-клуб, первым командором которого был избран губернатор Москвы Иван Сергеевич Фонвизин. Клуб быстро завоевал популярность в среде состоятельных москвичей — не только из-за яхтенных прогулок, но и благодаря ресторану с изысканной кухней.

Гармония единства

Преобразование территории «Красного Октября» в новый фешенебельный квартал с инфраструктурой от пятизвездочного отеля Savoy началось в 2023 году. Первая очередь строительства включает три клубных дома с единым входом с Болотной набережной и подземный паркинг на 71 машино-место. Вторая и третья очереди — строительство отеля Savoy и жилых резиденций на Болотной и Берсеневской набережных. Четвертая и пятая очереди — реставрация исторических зданий бывшей фабрики «Эйнем» и Императорского яхт-клуба с собственной мариной для парковки яхт. Всего в рамках проекта к 2032 году будет построено и отреставрировано 114 тыс. кв. м.

В апреле 2026 года утверждена новая архитектурная концепция «Красного Октября». Проект — результат многолетней работы ведущих архитекторов России. В финале были согласованы концепции пяти бюро: «Меганом», «Цимайло Ляшенко и Партнеры», «Гафа», «Парсек» и «Сага». Архитекторы предложили свое видение «Красного Октября», все новые и исторические здания объединены единой концепцией.

Дмитрий Халин, управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость»:

«Редевелопмент «Красного Октября» — визионерский проект для московского рынка элитной недвижимости. Его главное преимущество — уникальная локация: центр Москвы, у воды, в окружении исторической среды. При этом новая концепция позволяет в полной мере раскрыть потенциал этого места. В проекте объединены пять архитектурных бюро, и такая работа с разными авторскими подходами внутри одной исторической территории делает его особенно интересным. Это не просто жилой квартал, а проект с ярко выраженной архитектурной составляющей. Потенциальный покупатель здесь — скорее ценитель архитектуры и образа жизни, которому важны не только характеристики квартиры, но и само место, его история и атмосфера. Камерность обеспечивается клубным форматом корпусов, приватность — продуманным зонированием общественных пространств. Для таких штучных авторских проектов характерен высокий интерес со стороны клиентов, поэтому «Красный Октябрь» можно считать коллекционным активом с хорошим потенциалом продаж».


Геннадий Устинов, коммерческий директор «Гута-Девелопмент»:

«Проект «Красный Октябрь» приобрел выраженную авторскую и архитектурную ценность. Он относится к категории коллекционных активов, близких по восприятию к объектам искусства. Каждый дом на «Красном Октябре» уникален, каждый из них передает атмосферу места и создает импульс к развитию всего острова Балчуг как новой точки притяжения Москвы. Современные архитектурные решения гармонично сочетаются с исторической застройкой, объекты культурного наследия бережно восстанавливаются, получая новые функции, а жилые пространства соединяются с общественными, создавая уникальную среду для жизни и включая территорию стрелки в городскую ткань».

В проекте «Красный Октябрь» соединились ключевые характеристики: это ближайшая, еще не освоенная локация рядом с Кремлем, «полуостров», окруженный водой, новый квартал, расположенный в сердце музейной мили Москвы. Все это формирует особенную атмосферу.

Для центра Москвы такой формат выглядит практически беспрецедентным. Помимо исключительной локации, «Красный Октябрь» предлагает и другие ценности — разнообразие архитектурных решений и жизненных сценариев внутри самого квартала. Резидентов привлекает идея не просто жить в культовом месте, а там, где история переплетена с современностью и эксклюзивные жилые резиденции соседствуют с изысканными заведениями.

Андрей Соловьев, партнер NF GROUP:

«Красный Октябрь» — это проект с высоким инвестиционным потенциалом прежде всего благодаря расположению на стрелке острова Балчуг, в историческом центре Москвы, и территории с богатым историческим наследием. Такие локации ценятся за сочетание близости к ключевым городским достопримечательностям и более камерной среды с ощущением уединенности. Для покупателей элитной недвижимости важны как качество архитектуры, приватность, продуманность пространства, так и соответствие проекта образу жизни будущих резидентов. Именно сочетание этих параметров будет определять восприятие проекта рынком и его долгосрочную привлекательность».

Юлия Гринько, заместитель коммерческого директора «Гута-Девелопмент»:

«Историческая территория и масштаб реставрации «Красного Октября» сближают его с мировыми локациями роскоши: островом Сите в Париже, центром Венеции, намывными элитными территориями Дубая. Проект «Гута-Девелопмент» призван переосмыслить локацию «Золотого острова». Это настоящий остров тихой роскоши с привилегированной яхтенной мариной, своими точками притяжения и культурным наследием. По факту это уникальный объект коллекционной недвижимости, предлагающий образ жизни, который трудно получить даже в лучших районах мировых столиц».

Переплетение эпох
Клубные дома на «Красном Октябре» расположены в непосредственной близости к воде, фасады зданий выходят на набережную Водоотводного канала. Это пространство станет продолжением уже существующего пешеходного маршрута от «ГЭС-2», где также предусмотрен спуск по ступеням к воде, до стрелки и далее по новому пешеходному мосту — к Крымской набережной, «Музеону» и парку Горького.

Проект «Гута-Девелопмент» предусматривает реставрацию исторических корпусов бывшей кондитерской фабрики «Эйнем». Также будут восстановлены причальные сооружения у памятника Петру I, а здание Императорского яхт-клуба отреставрировано. В нем откроется ресторан высокой кухни, с террасы которого можно будет любоваться панорамой Москва-реки.

У Императорского яхт-клуба предусмотрен ландшафтный парк со спуском к воде. Он станет частью протяженного зеленого маршрута вдоль реки.

Эстетика новой роскоши
В клубных домах первой очереди на Болотной набережной представлены коллекционные квартиры и пентхаусы с дровяными каминами и незабываемыми видами на храм Христа Спасителя, реку и парковые пейзажи. Юрий Григорян разработал не только архитектуру зданий, но и концепцию интерьеров центрального лобби и паркинга.

В клубном пространстве много света и воздуха — благодаря панорамным окнам и высоким потолкам. Стеклянная галерея с выходом в собственный ландшафтный сад создает атмосферу уединения и спокойствия.

Юрий Григорян, руководитель и основатель бюро «Меганом»:

«Мы разделили первую очередь на три части. Это важно для восприятия — чтобы это был не один крупный объем, а три дома всего на 33 квартиры, связанных общим пространством. Мы не хотели делать его очень «новым». Поэтому выбрали кирпич нескольких оттенков: красного, коричневого, золотого, оранжевого и даже черного. Мы собрали из них сложный красный цвет, который не выглядит как новостройка, а вступает в диалог с исторической тканью этого места, со зданиями из красного кирпича. Промышленная архитектура «Красного Октября» пластична и богата деталями. И нам хотелось погрузить здание в архитектурный контекст места, не подражая, а именно выстраивая диалог. У этого дома будут исключительные виды на реку и храм Христа Спасителя — это неизбежно, если ты живешь в центре музейной мили. В пешей доступности — Третьяковская галерея, Пушкинский музей, «ГЭС-2». Пешком можно дойти до «Музеона», парка Горького и по набережным прогуляться до Воробьевых гор. Небольшой парк на стрелке Москва-реки становится началом живописного прогулочного маршрута для жителей «Красного Октября».

Искусство девелопмента
На «Красном Октябре» будет создана уникальная система сервисов под управлением пятизвездочного отеля Savoy, которая позволит резидентам в полной мере наслаждаться жизнью на острове. Современная архитектура отеля, разработанная бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», подчеркнет яркий характер «Красного Октября» и архитектурный облик всего квартала. Фасад здания «собран» из ажурной металлической сетки с панорамным остеклением и украшен современными арт-объектами.

Александр Цимайло и Николай Ляшенко, руководители бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры»:

«Здание отеля находится в зоне активных пешеходных потоков и новой площади, которая формируется на «Красном Октябре». Поэтому нам хотелось создать яркий, артистичный образ дома. За основу выбрана классическая арочная форма — она отсылает к прообразу храма, стоящего на городской площади, и одновременно связывает здание с «ГЭС-2», для которого арка является характерным элементом. Запоминающийся облик здания создают скульптуры голубей. Голубь как символ является важной частью восприятия архитектуры и городских площадей по всему миру. Через арт-объекты здание гостиницы несет в себе ДНК современного искусства, формируя связь с расположенным рядом «ГЭС-2». Скульптуры голубей также создают уникальный образ изнутри номеров, позволяя идентифицировать себя с местом».
 

Полина Меделяновская, партнер Экосистемы Kalinka:

«Инфраструктура проекта «Красный Октябрь» находится на беспрецедентном уровне: современный медицинский центр, пятизвездочная гостиница, премиальные рестораны, фитнес- и спа-комплекс, а также широкий спектр сервисов создают среду, в которой резиденты смогут наслаждаться высочайшим уровнем комфорта. Вопросы приватности в проекте продуманы до мелочей. Внутренние дворы недоступны для посторонних, а набережная спроектирована так, чтобы разделить городскую среду и частное пространство резидентов. На мой взгляд, требования к камерности и уединенности здесь соблюдены на все 100%. Что касается портрета покупателя, то это состоятельные люди, привыкшие к высокому качеству жизни, но при этом молодые, прогрессивные, зачастую представители IT- и технологических секторов, которые ценят не только статус, но и эстетику, историю места и интеллектуальную составляющую своего будущего дома».

Вдохновляться шедеврами
Два клубных дома на «Красном Октябре» спроектировало бюро «Парсек». Первый дом с видом на храм Христа Спасителя появится возле Патриаршего моста со стороны Берсеневской набережной, второй — на стрелке, непосредственно у памятника Петру I. Облик зданий вдохновлен музыкальными инструментами: архитектура дома у моста отсылает к органным трубам кафедрального собора, образ дома на стрелке — к бамбуковым трубкам японских ветряных колокольчиков. Сложная форма не мешает функциональности: здесь запроектированы резиденции с панорамными окнами и видовыми террасами, а первые этажи займут роскошные лобби для резидентов и коммерческая инфраструктура. 

Ильдар Гиниятов, руководитель бюро «Парсек»:

«Наши два дома, спроектированные для «Красного Октября», — это современная интерпретация характера острова. В них сочетаются отсылки к исторической застройке района — создавая архитектуру зданий, мы вдохновлялись сводами мастерских «ГЭС-2», расположенных неподалеку, а при выборе оттенков фасадов — краснокирпичными зданиями фабрики. При этом наши дома становятся смелыми и самостоятельными скульптурными объектами, частью «музея под открытым небом», который задает окружение проекта — памятник Петру I, музеи «Гараж», Пушкинский и Третьяковка, а также новые здания, которые будут построены на «Красном Октябре», ведь каждый из них — это яркое авторское высказывание одного из ведущих архитектурных бюро страны».

Архитектура будущего
Бюро «Гафа» проектирует квартал из шести зданий в границах набережных и Берсеневского переулка. Клубные дома в разных цветовых оттенках, отсылающих к истории кондитерской фабрики «Эйнем», участвуют в формировании новой городской площади. Архитектура зданий внутри квартала подчеркнуто футуристическая, каждый дом задуман как современный арт-объект.

Внутри квартала располагаются четыре новых здания, а также два сохраняемых исторических дома. Доминантой квартала станет 16-этажная жилая башня с объемными эркерами и отражающими поверхностями. Она будет возвышаться над окружающей застройкой и впечатлять прямыми видами на центр города. Красное здание с большим V-образным вырезом создает новые визуальные впечатления и позволяет заглянуть вглубь квартала и увидеть все разнообразие и многослойность застройки.

Григориос Гавалидис, руководитель бюро «Гафа»:

«Синергия архитектуры кондитерской фабрики «Эйнем» и истории места вдохновила нас на концепцию фасадных и объёмных решений нового квартала на «Красном Октябре». Концепция застройки — футуристическая архитектура. Для нашего проекта нужен был прецедент, сильный образ, что-то между зданием и арт-объектом. Мы верим, что подлинная жизнь города рождается на стыке эпох — там, где классический фасад встречается с современностью. Внутренний парк и площадь органично соединяются с новой застройкой и историческим ландшафтом города. Это квартал-открытка. Квартал-обещание. Москва XXIII века, начавшаяся сегодня».