НОВОСТИ ART REALTY

https://news.ners.ru/kak-poluchit-pmzh-na-kipre-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-2024-godu.html

300 000 €
минимальная сумма инвестиций

2 дня
минимальный срок пребывания

14%
прогноз роста цен в 2024 году

На Кипре действует программа, согласно которой иностранцы могут получить бессрочный постоянный вид на жительство за покупку недвижимости от 300 тысяч евро — среди стран Евросоюза не так много подобных действующих программ. Кроме того, Кипр продолжает выдавать ПМЖ россиянам. В этой статье мы расскажем, кто может оформить ПМЖ Кипра и какие для этого понадобятся документы, а также пошагово распишем порядок действий.

Преимущества ПМЖ Кипра

- Единственная доступная россиянам программа ПМЖ за покупку недвижимости от 300 тысяч евро среди стран Евросоюза.

- Минимальный процент отказов в выдаче ПМЖ.

- ПМЖ выдаётся с неограниченным сроком действия, его не надо продлевать.

- Лояльные требования к проживанию на Кипре — 2 дня каждые 2 года.

- ПМЖ возможно оформить дистанционно без визита на Кипр.

- В заявку можно включить супругов и детей до 25 лет.

- Налоговые льготы при открытии компании на Кипре.

- Через 7 лет можно получить гражданство Кипра.

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость

Кипр выдаёт постоянный вид на жительство (Long Term Residence Permit) иностранцам за покупку недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро (+ НДС). Допускается покупка нескольких объектов недвижимости общей суммой от 300 тысяч евро.

По условиям программы инвестор должен приобрести недвижимость, попадающую под следующие категории:

- Один или два объекта жилой недвижимости от застройщика.

- Количество спален объекта недвижимости соответствует потребностям членов семьи. В противном случае требуется наличие/аренда альтернативной недвижимости для проживания.

- Коммерческая недвижимость (новая или вторичная): офисы, магазины, отели или аналогичные объекты, или их комбинация.

Сейчас коммерческие и офисные помещения обладают большим инвестиционным потенциалом из-за интереса к релокации бизнеса на Кипр. К июню 2024 года было подано 5669 новых заявок на регистрацию компаний и более 80% из них были одобрены.
Дмитрий Божков
руководитель направления Кипр в Tranio

НДС при покупке недвижимости на Кипре составляет 19%. Однако если у покупателя нет другого жилья на Кипре, кроме приобретённого, оно будет облагаться НДС по сниженной ставке в 5%.

Статус готовности недвижимости для оформления ПМЖ не важен: можно покупать объект как на стадии котлована, так и на стадии строительства.

Недвижимость, приобретённую по льготному НДС, нельзя сдавать в аренду, в отличие от похожих программ других европейских стран.

Процедура оформления ПМЖ Кипра

При оформлении ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости инвестору предстоят следующие шаги:

1. Определиться с критериями выбора недвижимости: коммерческая или жилая, бюджет, локация и прочее. Подобрать несколько объектов, которые под них подходят, съездить на просмотр или провести его онлайн.

2. Подписать договор купли-продажи.

3. Начать готовить пакет документов и их перевод на греческий.

4. Внести депозит (30–40% от стоимости недвижимости). Из России деньги можно переводить из банков, не попавших под санкции, например, через Райффайзенбанк.

5. Внести оставшуюся сумму от стоимости недвижимости. ПМЖ можно оформить после внесения полной суммы — 300 тысяч евро.

6. Подать заявление и пакет документов в Департамент гражданской регистрации и миграции.

7. Сдать биометрические данные на Кипре в течение 1 года после одобрения заявления.

Требования к заявителю

- не менее 18 лет;

- отсутствие судимостей и санкций;

- подтверждённый доход за пределами Кипра в размере 50 тысяч евро в год + 15 тысяч евро — на супруга/супругу + 10 тысяч евро — на каждого несовершеннолетнего ребёнка (доход супруга/супруги учитывается);

- отсутствие намерения работать на Кипре (за исключением управляющей должности в компании).

Вместе с основным заявителем ПМЖ могут получить члены его семьи:

- супруг(а);

- несовершеннолетние дети;

- дети до 25 лет, если они не состоят в браке, учатся не на Кипре и зависят от заявителя финансово;

- включение совершеннолетних детей, которые не подпадают под требования из пункта выше, потребует инвестиций ещё на 300 тысяч евро на каждого ребёнка + доказательства годового дохода ребёнка в размере не менее 50 тысяч евро.

Сроки и стоимость оформления ПМЖ Кипра

Сроки оформления ПМЖ увеличились в последнее время из-за большого объёма заявок. Сейчас резиденты ждут выдачи карточки резидента 5–9 месяцев.

Стоимость оформления ПМЖ складывается из следующих затрат:

- НДС в размере 19% (или сниженный НДС 5% при покупке единственного жилья);
- от 5000 евро — юридические услуги;
- 500 евро — пошлина за регистрацию жилой недвижимости;
- 500 евро — государственная пошлина за подачу заявления;
- 70 евро — сбор за регистрацию гражданина третьей страны.

Заключить сделку и подать документы на оформление ПМЖ возможно онлайн без визита на Кипр. Посетить остров потребуется лишь для сдачи биометрических данных — сделать это можно в течение года после того, как ваше заявление на ПМЖ будет одобрено.
Дмитрий Божков
руководитель направления Кипр в Tranio

Необходимые документы для оформления ПМЖ Кипра

- Загранпаспорт, действительный не менее двух лет + заверенные копии страниц паспорта.

- Свидетельство о праве собственности. Если оно ещё не получено, заявитель должен предоставить акт купли-продажи и подтверждение оплаты.

- Выписки с банковских счетов, подтверждающие регулярный доход из-за рубежа от 50 тысяч евро в год (+ 15 тысяч евро — на супруга/супругу + 10 тысяч евро — на каждого несовершеннолетнего ребёнка).

- Медицинская страховка.

- Справка об отсутствии судимости.

- Заверенная копия свидетельств о браке, о рождении (при подаче вместе с членами семьи).

- Официальное заявление заявителя и супруга(и) о том, что они не намерены осуществлять трудовую деятельность на Кипре.

- Резюме в свободной форме, рассказывающее о биографии заявителя и его намерениях относительно жизни на Кипре.

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от рекомендаций иммиграционного юриста.

Полный список документов для ПМЖ за инвестиции перечислен на официальном сайте Департамента гражданской регистрации и миграции Кипра.

ПМЖ Кипра по визе категории F

Согласно кипрскому законодательству оформить ПМЖ на Кипре могут также иностранцы, обладающие высоким пассивным доходом, достаточным для того, чтобы обеспечить достойную жизнь на Кипре без необходимости работать.

Минимальный годовой доход — не менее 9 568 евро для заявителя и не менее 4 613 евро на каждого иждивенца. Департамент гражданской регистрации и миграции Кипра поясняет, что большинство заявителей в этой категории — пенсионеры.

Для оформления ПМЖ на основании категории F необходимо подтвердить свой доход и предоставить доказательства того, где заявитель будет жить на Кипре, то есть договор аренды или свидетельство о праве собственности.

Такой тип ПМЖ будет аннулирован, если заявитель будет отсутствовать на Кипре в течение двух лет.

Другие способы получения ПМЖ Кипра

- Купить акции кипрских компаний, ведущих активную деятельность, на сумму от 300 тысяч евро.

- Инвестировать в паевые фонды Кипра от 300 тысяч евро.

- Заключить брак с гражданином Кипра. После 3 лет жизни в браке, из которых не менее 2 лет было проведено на Кипре, иностранец имеет право подать заявление либо на ПМЖ, либо сразу на гражданство.

FAQ

Может ли гражданин России получить гражданство Кипра в 2024 году?

Иностранцы имеют право получить гражданство Кипра по натурализации, если они на протяжении 7 лет легально проживали в республике на момент подачи заявления. Если же иностранцы являются родителями или детьми граждан Кипра, требуемый срок сокращается до 5 лет.

Какая минимальная сумма инвестиций в недвижимость требуется для получения ПМЖ Кипра?

Минимальная сумма инвестиций для ПМЖ Кипра составляет 300 тысяч евро (+ НДС). Допускается покупка нескольких объектов недвижимости общей суммой от 300 тысяч евро.

Могу ли я приобрести недвижимость в кредит и всё равно претендовать на ПМЖ Кипра?

Для покупки недвижимости и получения ПМЖ нельзя использовать заёмные средства. Более того, россияне сейчас могут взять ипотеку на недвижимость Кипра, только если у них есть второй паспорт или действующий вид на жительство одной из стран ЕС.

Сколько времени занимает процесс получения ПМЖ Кипра после покупки недвижимости?

В 2024 году средний срок ожидания заявителей от заявки до получения карточки составляет от 9 месяцев до 1 года. Срок значительно увеличился на фоне роста числа заявок.

Должен ли я проживать на Кипре определённое количество дней в году для поддержания статуса ПМЖ?

Для поддержания статуса ПМЖ нужно находиться на Кипре 2 дня каждые 2 года.

Какие правила наследования недвижимости для владельцев ПМЖ Кипра?

Дети, супруги, родители и внуки не могут быть никоим образом исключены из наследства и имеют право на фиксированную в законодательстве долю в наследстве.

На основании решения суда недвижимое имущество передаётся наследникам путём переоформления прав собственности и выдачи Департаментом земельных ресурсов и кадастра Республики Кипр (Department of Lands and Surveys) титула собственника (свидетельства о собственности) на имя наследника.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости и получения ПМЖ Кипра?

Для покупки недвижимости инвестор должен обратиться в земельный кадастр с пакетом документов: копией разрешения Совета министров Кипра на покупку имущества, свидетельством о регистрации объекта, доказательством уплаты муниципального налога, налога на пользование канализацией, сборов местных властей, заверенным договором купли-продажи, подтверждением от ЦБ Кипра, что покупка происходит за счёт иностранных средств.

Для получения ПМЖ потребуется загранпаспорт, действительный не менее двух лет, свидетельство о праве собственности или акт купли-продажи и подтверждение оплаты, выписки с банковских счетов, подтверждающие регулярный доход из-за рубежа от 50 тысяч евро в год (+ 15 тысяч евро — на супруга/супругу + 10 тысяч евро — на каждого несовершеннолетнего ребёнка), медицинская страховка, справка об отсутствии судимости, заверенная копия свидетельств о браке, о рождении (при подаче вместе с членами семьи), официальное заявление о том, что инвестор не намерен осуществлять трудовую деятельность на Кипре, и резюме в свободной форме, рассказывающее о биографии заявителя и его намерениях относительно жизни на Кипре.

Могу ли я включить членов своей семьи в заявку на получение ПМЖ Кипра?

В заявку на получение ПМЖ можно включить супругов и детей до 25 лет.